近日，五洲管理、千城建筑再傳捷報，憑借企業(yè)在全過(guò)程工程咨詢(xún)和未來(lái)社區領(lǐng)域的綜合優(yōu)勢，順利中標柯橋福全金三角未來(lái)社區“實(shí)施方案編制+全過(guò)程工程咨詢(xún)”項目。

01

項目概況

項目位于紹興柯橋區福全街道，東至別墅路以東水系，西至秋瑾路以西水系，西南臨近紹漓鐵路，北至楊紹線(xiàn)以北規劃道路。本工程總建筑面積約62.3萬(wàn)平方米，總投資約68.8億元。

服務(wù)模式

申報方案編制+實(shí)施方案編制+全過(guò)程工程咨詢(xún)

服務(wù)內容

圖1：本項目服務(wù)內容

02

高端咨詢(xún)：“建筑師負責制”的未來(lái)社區實(shí)踐

未來(lái)社區的“1+N+X”

依據浙江省發(fā)改委發(fā)布的《浙江省未來(lái)社區試點(diǎn)建設全過(guò)程工程咨詢(xún)服務(wù)指南（試行）》，未來(lái)社區試點(diǎn)全過(guò)程工程咨詢(xún)服務(wù)采用“1+N+X”組織方式：

“1”為綜合性咨詢(xún)，是圍繞九大場(chǎng)景、資金平衡、實(shí)施方案、土地供給、后期運維等展開(kāi)的、貫穿未來(lái)社區全周期的咨詢(xún)服務(wù)。

“N”為前期專(zhuān)項咨詢(xún)，是土地供應前必要的咨詢(xún)服務(wù)。

“X”為工程建設專(zhuān)項咨詢(xún)，是土地供應后的各類(lèi)咨詢(xún)服務(wù)，即目前其他傳統項目中的全過(guò)程工程咨詢(xún)服務(wù)內容。

其中，“1+N”為未來(lái)社區特有的專(zhuān)項咨詢(xún)服務(wù)，包含了“以終為始”的全壽命周期管理內容，也包含了“投資決策綜合性咨詢(xún)”內容，對項目各項建設目標起到關(guān)鍵性主導作用，是真正意義上的高端咨詢(xún)。

實(shí)施方案編制

實(shí)施方案編制是申報方案內容的再深化，包含了總體設計（初步設計方案）和未來(lái)社區場(chǎng)景系統設計（專(zhuān)項工作方案）兩部分組成（詳見(jiàn)圖1）。實(shí)施方案是指導未來(lái)社區項目試點(diǎn)建設的總體作戰圖。

建筑師負責制

本項目由五洲管理、千城建筑聯(lián)合中標，根據招標文件約定，服務(wù)內容包括“實(shí)施方案編制+1+N+X”，充分發(fā)揮了五洲管理、千城建筑設計引領(lǐng)作用和投資決策綜合性咨詢(xún)能力，并將真正實(shí)現由建筑師團隊為服務(wù)主體的“建筑師負責制”，實(shí)踐“政府智庫、業(yè)主顧問(wèn)”的高端咨詢(xún)服務(wù)定位。

03

方案亮點(diǎn)：山水映城、怡居福全

本次中標，特色鮮明、因地制宜的高水準總體設計方案獲得了各方認可，此處摘取其中部分展示：

EOD合心生態(tài)塑造城市花園會(huì )客廳

 

 

 

柯橋福全金三角未來(lái)社區項目設計以自然生態(tài)對旗山為核心，融合市民廣場(chǎng)、文體中心、康養中心、文化館等功能，以“合心生態(tài)”理念打造社區核心節點(diǎn)，實(shí)現EOD模式的柯橋樣板！

水鄉商街，重拾煙火味的市井生活

 

 

 

柯橋福全金三角歷史文化悠久、地域文化濃厚，是典型的江南水鄉。本項目設計通過(guò)小尺度街巷空間及地域文化的中式建筑營(yíng)建觸發(fā)居民對傳統生活氛圍的記憶，引入小販集市，文化商業(yè)街區，塑造老底子的市井氣息，延續記憶中的煙火味?？吹靡?jiàn)山、望得到水、記得住鄉愁，新舊之間交融碰撞，連接歷史與未來(lái)。

“山·水·城”三重維度喚活江南水鄉生機

 

 

 

 

五洲管理、千城建筑通過(guò)“山·水·城” 三重維度的思考設計，活力、優(yōu)美的“公園連接城市環(huán)”藍綠網(wǎng)規劃概念，再現未來(lái)社區九大場(chǎng)景，煥活了江南水鄉的城市生機，引領(lǐng)了樂(lè )活新時(shí)代 。并在空間上借鑒江南水鄉古城的規劃手法，將各主題公共空間沿主軸串接布置，形成結構明確、張弛有度的城市空間序列。

04

建未來(lái)社區 找五洲千城

截至目前，五洲管理·千城建筑在省內一二批未來(lái)社區全過(guò)程工程咨詢(xún)服務(wù)數量中位居第一，并正在積極為第三批多個(gè)項目開(kāi)展申報方案編制工作。在剛剛結束的浙江省內未來(lái)社區方案設計競賽中榮膺一等獎，充分驗證了五洲千城過(guò)硬的方案編制能力。此外，公司依托企業(yè)未來(lái)社區研發(fā)服務(wù)中心平臺，整合高端人才專(zhuān)業(yè)力量和高新企業(yè)研發(fā)優(yōu)勢，培育針對未來(lái)社區“1+N”的高端咨詢(xún)能力，疊加工程建設專(zhuān)項咨詢(xún)“X”的傳統領(lǐng)先優(yōu)勢，貫徹“以終為始”的運營(yíng)理念，不斷豐富適應不同試點(diǎn)項目、不同服務(wù)模式、不同管理深度、不同業(yè)主需求的一站式服務(wù)能力。

本次中標是五洲管理·千城建筑“實(shí)施方案編制+全過(guò)程工程咨詢(xún)”新型業(yè)務(wù)組合模式的有效踐行，將助力五洲管理、千城建筑進(jìn)一步探索建筑師負責制在未來(lái)社區領(lǐng)域的實(shí)踐，進(jìn)一步拓寬在高端咨詢(xún)領(lǐng)域的探索空間，進(jìn)一步凸顯在浙江省未來(lái)社區發(fā)展方面的綜合優(yōu)勢，為助力企業(yè)成為政府智庫、業(yè)主顧問(wèn)，唱響“建未來(lái)社區，找五洲千城”新特色產(chǎn)品奠定堅實(shí)基礎。