2020年千城建筑未來(lái)社區建設強勢領(lǐng)跑，依托千城設計能力、五洲全咨能力以及五洲千城的未來(lái)社區研發(fā)能力，目前省內一二批未來(lái)社區服務(wù)數量持續領(lǐng)先，更為多個(gè)項目提供“實(shí)施方案+全過(guò)程工程咨詢(xún)”服務(wù)，實(shí)現了傳統咨詢(xún)向投資決策高端咨詢(xún)延伸、向運維管理全產(chǎn)業(yè)鏈延伸跨越。

年終歲尾之際，千城建筑再傳捷報，成功中標嵊州市白蓮堂未來(lái)社區實(shí)施方案編制項目，為2020年度未來(lái)社區建設劃上完美句號。

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項目概況

嵊州物華并茂，是聞名中外的越劇之鄉。本方案規劃單元約104公頃，實(shí)施單元約22.1公頃，北至城中路，西至北直街，東至官河路，南至醫院路南側，總投資312300萬(wàn)元。規劃場(chǎng)地位于老城區，地理位置優(yōu)越，但因建設年代久遠，居住條件不能滿(mǎn)足日?，F代生活所需，居民改造意愿強烈。白蓮堂未來(lái)社區以“古韻今生，剡湖智居，風(fēng)雅大嵊”為核心定位，打造一個(gè)未來(lái)城鎮生活樣板。

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設計構思

設計將整體實(shí)施單元劃分為新生、共生兩大片區，南北互通，形成古今呼應的空間形象主軸；改造西南角建筑的基礎上用二層連廊將西側文化廣場(chǎng)的古城墻肌理延續到地塊當中，并與東側鹿山廣場(chǎng)聯(lián)通，形成一條既有文化底蘊又有商業(yè)氛圍的濱水樂(lè )活風(fēng)情帶；保留8處文物建筑與現代民居共生，形成兩個(gè)獨具特色的文化街區；沿北直街、官河路兩側布置高層住宅公寓，與文化廣場(chǎng)和剡湖景觀(guān)形成互動(dòng)關(guān)系，居住組團自然形成了多個(gè)片區。通過(guò)以上策略，形成一軸、一帶、雙核、兩翼、多片的構架，構成功能互補、空間豐富、尺度友好、步行體系完善的生態(tài)人文社區。

03

場(chǎng)景解讀

本項目結合自然稟賦及居民所需，打造以古今融合為特色，鄰里、建筑、創(chuàng )業(yè)場(chǎng)景為重點(diǎn)的未來(lái)社區。

古韻今生

項目致力于打造歷史建筑保護、老民居改造與拆建相結合的市級慢生活未來(lái)社區范本，充分體現地域性歷史文化保護與現代社區生活相融合，文創(chuàng )辦公與特色步行商街相結合，濱水休憩公園與鄰里互動(dòng)相合的包容性復合社區。兩個(gè)街區新老建筑融合，形體靈活布局，還原傳統街巷空間，通過(guò)二層架空連廊將文物建筑相互聯(lián)系，形成園林建筑格局，用屋頂連廊將居住組團與剡湖公園相連，以多維空間游覽方式追憶古老文脈。

鄰里場(chǎng)景

鄰里場(chǎng)景主要集中于鄰里中心及雙核區域。項目圍繞三省煙商會(huì )館及越劇文化，打造古越文化核心街區；圍繞吳家民居及當地革命文物，打造紅色文化核心街區。在社區特色文化中，延續越劇風(fēng)雅，構建以“雅越”為內核的文化再生。同時(shí)優(yōu)化設置“平臺+管家”模式，將民藝共享空間融入5分鐘生活圈，促進(jìn)資源共享。

建筑場(chǎng)景

建筑場(chǎng)景在建筑形態(tài)的表達上延續原街巷空間肌理，新建居住組團采用院落式布局。建筑色彩上采用黑白調點(diǎn)綴木色，與原有建筑相協(xié)調，建筑高度錯落有致，外高內低，銜接外圍城市和內部街區。居住組團通過(guò)底層商業(yè)、二層三層架空或連廊、空中平臺和屋頂花園等方式，引入立體綠化，打造多層次的共享開(kāi)放空間。在公寓建筑當中采用模塊化戶(hù)型組合，個(gè)性定制裝修等服務(wù)實(shí)現建筑裝配裝修一體化。另外，開(kāi)發(fā)強度根據城市空間關(guān)系及TOD梯級分布，地下空間結合文物、業(yè)態(tài)布局合理開(kāi)發(fā)，采用BIM技術(shù)綜合設計管理，建立數字化信息平臺。

創(chuàng )業(yè)場(chǎng)景

創(chuàng )業(yè)場(chǎng)景主要集中于濱水樂(lè )活風(fēng)情帶，建筑西連古城墻，北至雙核文化街區，南臨剡湖公園，形成極佳的人群集聚效應。場(chǎng)景結合剡湖景觀(guān)資源設計戶(hù)外共享空間，暢想水岸生活，一到三層為文化商業(yè)，三層以上為雙創(chuàng )空間及人才公寓，依托云智慧平臺搭建創(chuàng )業(yè)者服務(wù)中心，為其提供全面到位的指導與服務(wù)。通過(guò)多樣的人才引進(jìn)措施與豐富的資源配置打造特色人才社區。

其他場(chǎng)景

教育場(chǎng)景結合嵊州濃厚的文化特色來(lái)打造，將文化街區與幸福學(xué)堂、共享書(shū)屋、藝術(shù)培訓班相融合，寓教于樂(lè )；健康場(chǎng)景主要集中于濱水運動(dòng)公園，慢行綠道與濱水運動(dòng)公園一體化設計，配合運動(dòng)場(chǎng)地設施，打造綠色健康的水岸生活；交通場(chǎng)景主體為現狀國商大廈南側，結合現狀停車(chē)場(chǎng)打造小型TOD公共核，居住組團做到“小街區，密路網(wǎng)”，公交站點(diǎn)全覆蓋；低碳場(chǎng)景主要體現建筑被動(dòng)式設計與主動(dòng)式設計相結合，應用光伏發(fā)電、中水回收、海綿城市技術(shù)，減少能耗，改善環(huán)境；服務(wù)場(chǎng)景依托智慧平臺構建“平臺+管家”模式，引入優(yōu)質(zhì)供應商，發(fā)展社區商業(yè)O2O模式，建立完善的消防、安保預防體系；治理場(chǎng)景依托智慧平臺推進(jìn)精益化政務(wù)流程，建立社區黨建引領(lǐng)的治理機制，建立有效可行的社區自治機制。

未來(lái)，公司將持續踐行“創(chuàng )造價(jià)值，滿(mǎn)意服務(wù)”核心價(jià)值觀(guān)，發(fā)揮設計核心龍頭作用，積極探索建筑師負責制在未來(lái)社區領(lǐng)域的實(shí)踐，不斷提升“建未來(lái)社區，首選五洲千城”的品牌影響力，為實(shí)現浙江省“兩高”發(fā)展貢獻千城力量。